Процедура банкротства — это законный способ избавиться от долгов, но для многих она кажется пугающей из-за мифов, связанных с возможной потерей жилья. Особенно часто люди боятся, что их единственное жильё перейдёт в собственность банка. Однако российское законодательство чётко защищает права граждан на единственное пригодное для проживания жильё.
Что считается единственным жильём?Единственное жильё — это:
- Жилая площадь (квартира или дом), где человек прописан и постоянно проживает.
- Собственность гражданина, включая долю в квартире или доме.
- Помещение, пригодное для проживания.
Если у вас есть только одно место для жизни, закон защищает его от изъятия.
Могут ли банки забрать единственное жильё?Нет, это невозможно. Часто сотрудники банков пытаются запугать клиентов, угрожая выселением. На самом деле такие угрозы — лишь способ давления, чтобы заставить вас платить.
Согласно ст. 446 ГПК РФ, взыскание не может быть обращено на единственное пригодное для проживания помещение. А ст. 40 Конституции РФ гарантирует, что никто не может быть произвольно лишён жилья.
Если же дело дошло до судебных приставов, они могут наложить запрет на регистрационные действия с вашим жильём (например, продажу), но изъять его не имеют права.
Что делать, если у вас несколько объектов недвижимости?Если у гражданина есть несколько объектов недвижимости (например, дом, квартира, доля в другой квартире):
- Единственным жильём признаётся то, где он прописан и проживает.
- Остальные объекты продаются с торгов, а вырученные деньги идут на погашение долгов.
Важно! Любые сделки с недвижимостью перед банкротством (продажа, дарение) могут быть оспорены в суде. Перед их совершением обязательно проконсультируйтесь с квалифицированным юристом.
А если жильё куплено в ипотеку?Ипотечное жильё — это залог банка, поэтому оно не подпадает под защиту ст. 446 ГПК РФ. В случае банкротства оно будет продано с торгов, а средства направлены на погашение задолженности.
Но есть варианты сохранить ипотечное жильё:
- Реализация другого имущества. Если у вас есть активы, которые можно продать, есть шанс исключить ипотечное жильё из торгов.
- Реструктуризация долгов. В этом случае долг уменьшается, а вы выплачиваете его посильными платежами, сохраняя своё имущество.
Жильё, купленное с использованием материнского капитала
Если ипотека была оплачена средствами материнского капитала, при продаже такого жилья доли детей защищены законом. Вырученные средства из материнского капитала возвращаются в бюджет Пенсионного фонда, а в дальнейшем их можно использовать повторно.
Могут ли признать жильё роскошным?Теоретически закон позволяет заменить роскошное жильё на более скромное, чтобы разницу направить на погашение долгов. Но на практике это почти невозможно. Для признания жилья роскошным должны соблюдаться следующие условия:
- Жильё значительно превышает нормы площади (18 м² на человека).
- Оно куплено после возникновения долгов.
- Продажа такого жилья покроет значительную часть задолженности.
На 2021 год ни одного такого случая в судебной практике не зафиксировано.
Что будет, если продать или подарить единственное жильё?Любые сделки с недвижимостью за последние три года до банкротства тщательно проверяются. Если:
- У вас на момент сделки уже были долги.
- Сделка совершена с целью уклонения от оплаты долга (например, продажа по заниженной цене или дарение родственникам).
Арбитражный управляющий вправе оспорить такие сделки, вернуть имущество в вашу собственность, после чего оно может быть продано для погашения долгов.
ВыводЕдинственное жильё защищено законом, и его изъятие невозможно, если речь не идёт об ипотечной недвижимости. Однако процедура банкротства требует внимательного подхода, чтобы избежать ошибок и сохранить своё имущество.
Если у вас остались вопросы, свяжитесь с нашими специалистами. Мы поможем вам пройти процедуру банкротства без лишних рисков и защитить ваши права!